Central Avenue-Blue/Silver Line Sector Plan and SMA

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Register to Attend a Public Open House Event in March 2024! // ¡Regístrese para asistir a un evento público de puertas abiertas en marzo de 2024!

The project team will present the revised vision statements, draft plan goals, market study results, and preliminary urban design visualizations. This event will signal a pause of the public engagement phase as the team transitions to writing the plan. The project team is holding the event on two days to provide flexibility to community members; however, the same information will be presented on both days.

El equipo del proyecto presentará las declaraciones de visión revisadas, los objetivos preliminares del plan, los resultados de los estudios de mercado y las visualizaciones preliminares del diseño urbano. Este evento marcará el final de la fase de participación pública a medida que el equipo pasa a escribir el plan. El equipo del proyecto llevará a cabo el evento durante dos días para brindar flexibilidad a los miembros de la comunidad; sin embargo, se presentará la misma información en ambos días.  

When: Wednesday, March 13th 4pm-8pm & Saturday, March 16th 11am-3pm // Cuándo: Miércoles 13 de marzo de 4 p.m. a 8 p.m. y sábado 16 de marzo de 11 a.m. a 3 p.m.

Where / Dónde: Prince George's Sports & Learning Complex, 8001 Sheriff Rd, Landover, MD 20785

Registration link / Enlace de inscripción: https://pgplan.org/bluelineopenhouse


Online Activity: Vision Exercise // Actividad en línea: Ejercicio de visión

The Vision Exercise comment period closed on January 24th, 2024, however you can still view the draft vision statements at the link above. Watch the video below to learn more about how we arrived at this stage in the planning process. // El período de comentarios del Ejercicio de Visión se cerró el 24 de enero de 2024, sin embargo, aún puedes ver los borradores de las declaraciones de visión en el enlace de arriba. Mira el video a continuación para aprender más sobre cómo llegamos a esta etapa en el proceso de planificación.


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Initiation of the Central Avenue - Blue/Silver Line Sector Plan and Sectional Map Amendment (SMA) // Inicio del Plan Sectorial de la Línea Azul/Plateada de la Avenida Central y Modificación del Mapa Sectorial (SMA por sus siglas en inglés) 

On May 30, 2023, the Prince George’s County Council, sitting as the District Council, approved Council Resolution CR-053-2023, authorizing the Maryland-National Capital Park and Planning Commission to prepare a sector plan and concurrent sectional map amendment (SMA) for the Central Avenue-Blue/Silver Line area, which includes a portion of the Town of Capitol Heights and the City of Seat Pleasant. The Council simultaneously approved the goals, concepts, and guidelines and a public participation program for this comprehensive planning project within portions of Planning Areas 72, 75A, and 75B. 

The sector plan area is located along the MD 214 (Central Avenue) corridor between Washington, D.C., and I-495 (Capital Beltway). It will focus on the areas in and around Capitol Heights, Addison Road-Seat Pleasant, and Morgan Boulevard Metro Stations, as well as FedExField. To see a map of the sector plan boundary, click the above Maps tab. 

The area’s three Metro stations and select properties surrounding them are designated Local Transit Centers by Prince George’s 2035 Approved General Plan (Plan 2035). Local Transit Centers are defined by Plan 2035 as mixed-use areas that are well connected by transit and offer local-serving retail, limited office uses, and a mixture of medium-density housing options. The new sector plan will reflect the vision and goals contained in Plan 2035, including focusing on new development in designated centers and preserving existing neighborhoods, and will amend applicable countywide functional master plans.

The SMA is a process that facilitates the rezoning of properties within a plan's boundary. Typically, this process results in a change of zoning for only a few properties, and the remaining properties keep their existing zoning classification. For more information, please see the SMA FAQ page.

Now that the sector plan and SMA have been authorized by the Council, the plan preparation process has commenced. The project team will begin to implement the public participation program, and all interested citizens are encouraged to participate in the planning process. Public input meetings and events will be scheduled both in person and virtually throughout the summer and early fall of 2023. Additional online input exercises will be made available as well. The project team is excited to begin working on this project and hear what the community has to say!

For more information about this ongoing project and how you can be involved, please email the project team at CABL@ppd.mncppc.org.

Versión en español

El 30 de mayo del 2023, el Consejo del Condado de Prince George, en calidad del Consejo del Distrito, aprobó la Resolución del Consejo CR-053-2023, autorizando a la Comisión de Parques y Planificación de Maryland-Área de la Capital Nacional- a preparar un Plan Sectorial y una Modificación del Mapa Secctorial (SMA) simultánea para el área de la Línea Azul/Plateada de la Avenida Central, que incluye una parte del Municipio de Capitol Heights y la Ciudad de Seat Pleasant. El Consejo aprobó simultáneamente las metas, conceptos y pautas y un programa de participación pública para este proyecto de planificación integral dentro de las partes de las Áreas de Planificación 72, 75A y 75B.

El área del plan sectorial está ubicado a lo largo del corredor MD 214 (Avenida Central) entre Washington D.C. y la I-495 (Capital Beltway). Se centrará en las áreas dentro y alrededor de las estaciones del metro de Capitol Heights, Addison Road-Seat Pleasant y Morgan Boulevard, así como también en el FedExField. Para ver un mapa de los límites del plan sectorial, haga “click” en la pestaña de arriba indicada como “Mapas”. 

El área de las tres estaciones del metro y las propiedades seleccionadas que las rodean están designadas como Centros de Tránsito Local por el Plan General Aprobado de 2035 de Prince George (Plan 2035). Los Centros de Tránsito Local están definidos por el Plan 2035 como áreas de uso mixto que están bien conectadas por el tránsito y ofrecen comercio minorista de servicio local, usos limitados de oficina y una combinación de opciones de vivienda de densidad media. El nuevo plan sectorial reflejará la visión y las metas contenidas en el Plan 2035, incluyendo el enfoque en el nuevo desarrollo en centros designados y la preservación de los vecindarios existentes, y modificará los planes maestros funcionales y aplicables en todo el condado. 

El SMA es un proceso que facilita la rezonificación de propiedades únicamente dentro de los límites de un plan. Por lo general, este proceso da como resultado un cambio de zonificación solo para unas pocas propiedades y las propiedades restantes mantienen su clasificación de zonificación existente. Para obtener más información, consulte la página de preguntas frecuentes de SMA.

Ahora que el plan sectorial y el SMA han sido autorizados por el Consejo, se ha iniciado el proceso de elaboración del plan. El equipo del proyecto comenzará a implementar el programa de participación pública y se alienta a todos los ciudadanos interesados a participar en el proceso de planificación. Las reuniones y eventos de aportes públicos se programarán tanto en persona como virtualmente durante el verano y principios del otoño del 2023. ¡El equipo del proyecto está emocionado de comenzar a trabajar en este proyecto y escuchar lo que la comunidad tiene que decir!

Para obtener más información sobre este proyecto en curso y cómo puede participar, envíe un correo electrónico al equipo del proyecto a: CABL@ppd.mncppc.org.